FAQs

Tenim una oficina llogada a una zona secundària de la ciutat de Barcelona. Realment els preus a les millors ubicacions han baixat tant com per fer-nos plantejar un canvi d’ubicació?

En la actualitat els preus a les zones prime i Districte de Negocis de Barcelona han baixat entre un 35% - 45%. És un molt bon moment per traslladar les oficines i ubicar-se en un millor lloc. Les condicions de lloguer d’oficines a Barcelona són molt bones.

 

Volem dur a terme un canvi d’oficines. Segons la situació actual del mercat, quines són les condicions a nivell contractual que es solen oferir? Podré gaudir d’uns mesos de carència per adaptar l’immoble?

Sempre depèn de l’oficina i el seu estat de conservació, però per norma en un edifici en bon estat i una oficina totalment equipada es demana sempre com a mínim 1-2 mesos de carència.

En alguns casos en edificis d’oficines de grans fondos per mantenir el valor dels seus actius i poder-se adaptar a les rendes de mercat actuals es proposa fer bonificacions o carències llargues perquè l’empresa arrendatària trobi atractiu el producte.

 

Per estar millor comunicats amb proveïdors, punts de venda i clients, ens convindria tenir una oficina a la ciutat de Barcelona, però els preus quan vam llogar l’actual seu  eren prohibitius a la capital. És aconsellable actualment llogar una oficina a Barcelona?

Depèn de la data que vau llogar l’actual oficina. Però el més probable és que les rendes de les oficines a Barcelona seran més baixes, ja que des de el 2008 no paren de baixar.

 

Estic interessat en vendre una oficina de la qual en sóc el propietari, però les continues baixades dels preus de venda van fer que optés per no fer-ho. És ara un bon moment per vendre? Hi ha demandants de compra d’oficines a Barcelona?

Segueix sent un mal moment per vendre oficines ja que els preus són molt baixos i la demanda gairebé escassa pel poc accés al crèdit, sempre que estiguem parlant d’usuaris finals. La demanda inversora és molt més gran però gairebé mai es centra en producte horitzontal sempre prefereixen edificis d’oficines verticals.

 

Darrerament està sent una pràctica habitual al mercat d’oficines establir-se en oficines Coworking. És una bona opció?

És una bona opció per les empreses que comencen i necessiten sinergies amb altres companyies. 

 

Quina rendibilitat podria obtenir actualment a la Zona Centre de Barcelona si duc a terme una operació de compra per a inversió? I a Nous Districtes de Negoci?

Depèn del preu de compra i les rentes que es pugui llogar l’oficina. Però un inversor a la zona centre de Barcelona buscarà entre un 7% - 8%, mentre que els nous districte de negocis estaríem parlant d’un 7% -  9% .

 

Vull llogar una oficina per la meva pime a Barcelona. Quina normativa han de complir aquestes oficines  i què he de tenir en compte abans d’instal·lar-me en aquest nou espai?

Depèn de l’activitat i el nombre de treballadors però normalment no hi cap tipus de problema. En el cas de centres mèdics o centres formatius sí que els requisits són més complicats (accés a discapacitats, sortides d’emergència, alçades…).

 

Tenia un arrendatari a una oficina de la meva propietat i ara l’immoble se m’ha quedat desocupat. Quins aspectos hauria de tenir en compte per tal de rebre un nombre més gran de demandes i per poder-la llogar en el mínim temps possible?

Actualment en el mercat d’oficines hi ha molta oferta. Les oficines que no estan en bon estat no tenen client. Avui en dia tothom busca producte a bon preu, en bon estat i en bona ubicació. En el cas de complir els requisits abans comentats el període de desocupació en oficines a Barcelona és entre 3 i 6 mesos.

Aquesta web utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.

Saber més